🗻 Ev Ilaçlarken Nelere Dikkat Edilmeli

Ev alırken Apartman düzeni ve insan ilişkilerinin olup olmadığını görmek. Bölgedeki emsal ev fiyatlarına dikkat edin. Düşündüğünüz evin iç tasarımı, brüt ve net metrekare hesabını yapın. 80-90 m2 brüt evler için ortalama 10-15 m2 kullanılmaz alan vardır. örneğin: 90m2 brüt olan bir evin net m2 si 75-80 m2 civarıdır. kiralıkev ararken nelere dikkat edilmeli, daireyabanciyanasilkiralanir, ev kiralarken nelere dikkat etmeliyiz, ev nasıl kiralanır, daire kiralama şartları, emlakçı olmadan ev bulmak, günlük ev kiralama şartları, emlakçıdan nasıl ev kiralanır, yeni ev kiralamak, ev kiralarken gerekli belgeler, http:www.hukuki.netshowthread Evsatın almak istiyorum diyenlerin dikkat etmesi gereken detayları haberimizde anlattık. Unutmamak gerekiyor ki; ev fiyatları, konutun fiyatı uygun olması, kredi faiz oranları, bankaların kişisel verilerinize ulaşarak başkaları ile paylaşması, konut satış durumu, konut kredisi faiz oranları vs gibi önemli noktalardır. Dairenizisatmaya karar verdiyseniz dikkat etmenizi gerektiren birkaç hususu sizlerle paylaşmak istiyoruz. Dolayısıyla ev satarken nelere dikkat edilmeli konulu yazımız mutlaka ilginizi çekecektir. Çünkü standart olarak bir satış işleminden daha çok piyasa koşullarına göre evinizi gerçek fiyata gerçek fiyatını bulmanızı kolaylaştıracak bilgiler paylaşacağız. Öncelikle şuna değinmek istiyorum; 100’lerce daire sattık ama satın alanların çok çok az bir kısmı elindeki parasına göre bir daire aldı. 300.000TL’si varsa 400.000’lik aldı, 400.000 parası varsa 600.000lik aldı. 1.000.000TL parası varsa 1.500.000TL’lik daire aldı. Arasındaki miktarı kredi çektiler tabii ki. Özetle, insanoğlu doyumsuzdur. Sıklıkla Satın almak istediğiniz ev; iş yerinize yakın, aradığınız büyüklükte, güneş alan bir yer olabilir. Ama unutmamakta fayda var ki her evin kendisine özgü artı ve eksisi vardır. Örneğin; evin ısı yalıtımı olmayabilir ya da mutfak dolapları yeterli gelmeyebilir. Böyle durumlarda taşındığınız an sürprizle Dikkat Ev Alırken Dolandırılmayın! ”Evleri Yeni ve Sağlam Gösterebilirler” Yapı Ruhsatı veya Yapı Kullanım İzin Belgesi Mutlaka Sorulmalı İzmir Depremi sonrasında gayrimenkul satışlarından yeni binaların tercih edilme oranı arttı. Ev sahibi olma hayali kuran . qRVB. Evler insanlar için en önemli yaşam alanlarıdır. Yaşam alanlarında böcek ve haşere sorunları ile mücadele etmek için evlerin ilaçlanması gerekmektedir. Sağlıklı yaşam ve hijyen ortamlar için böcek sorunlarından alınan iyi bir böcek ilaçlama hizmeti sayesinde kurtulmanız mümkün olacaktır. Firmamız ile iletişime geçerek bütün haşerelerden anında kurtulabilirsiniz. İstanbul Ev İlaçlama Hizmeti Evler böceklerin yaşamlarını sürdürmeleri için en uygun alanların başında gelir. Böceklerin bazıları insanlara zarar vermeyebilir. Fakat zararlı böcek ve haşereler insan sağlığını ciddi tehlikeye sokarlar. İnsan sağlığı yanında maddi kayıplar da yaşanabilmektedir. Zararlı haşerelerden kurtulmak ve ev ortamını yaşanabilir temiz alanlara çevirmek için yapılması gereken bellidir. Profesyonel ilaçlama hizmeti almak. Kişisel çabalar ile evdeki böceklerden kurtulmak imkansızdır. Yazı İçeriği1 İstanbul Ev Anadolu Yakası Ev Avrupa Yakası Ev İlaçlama2 Ev İlaçlama Evi İlaçlarken Nelere Dikkat Edilmeli? Ev İlaçlamadan kaç saat sonra eve girilir? Evde böcek ilaçlama etkisi ne kadar sürer? Evdeki böceklerden nasıl kurtulurum?3 Ev ne zaman ilaçlanır? Ev ilaçlama sonrasında temizlik nasıl yapılmalıdır? Evlerde en çok görülen böcek türleri nelerdir? Daha Fazla Bilgi İçin… İstanbul büyük bir şehirdir. İnsan popülasyonu, yeme-içme alanları, AVM’ler, eski yapılar, fabrikalar, park, bahçeler gibi yeşil alanların bulunması il genelinde yaşanan haşere sorunlarının artmasına neden olmaktadır. Haşereler genel olarak çok hızlı üreyen ve bulundukları ortama hızla yayılabilen canlılardır. Kendi yaşamlarını sürdürmek için uygun şartların olduğu alanları bulmaları o alanı istila etmeleri için yeterli olmaktadır. Havaların ısınmaya başlaması ile evlerde yaşanan böcek ve haşere sorunlarının artması demektir. Yiyecek bulmak için yaşam alanlarına gelen böcekler evlere girerek bu alanlarda çoğalmaya başlarlar. Çoğalan böcekler ile mücadele etmek zordur. Profesyonel ilaçlama hizmeti alarak böcek sorunlarından kısa sürede kurtulmak gerekmektedir. Çünkü böcekler ile aynı ortamda yaşamak sağlık açısından tehlikeli olmaktadır. İnsanlara kolera, veba, humma gibi tehlikeli hastalıkların mikrobunu taşırlar. İstanbul ev ilaçlama ile böcek problemlerinizden kurtularak evlerinizin yaşanabilir temiz ve hijyen olmasını sağlayabilirsiniz. Anadolu Yakası Ev İlaçlama Anadolu Yakası ev ilaçlama hizmetlerine yaz aylarında ihtiyaç daha da artmaktadır. Yılın her döneminde evlerde böcek sorunları yaşanabilir. Fakat havaların ısınması, nemli ortamlar yiyecekler böceklerin evlerde çoğalmalarına neden olmaktadır. Anadolu yakasında yeşil alanlar Avrupa yakasına göre daha fazladır. Yeşil alanların olduğu alanlardan evlere böcekler yiyecek ihtiyaçlarını karşılamak için gelirler. Kendilerine uygun alanlar bulduklarında yerleşerek hızla ürerler. Kısa sürede evler böcek istilasına maruz kalır. Böcek sorunlarından kurtulmanın en etkili yolu Avrupa yakası ev ilaçlama hizmeti ile profesyonel yardım almaktır. Anadolu yakasında yaşanan tüm haşere sorunlarına karşı kaliteli ilaçlar ile garantili ilaçlama hizmeti vermekteyiz. Avrupa Yakası Ev İlaçlama Avrupa yakasında nüfus yoğunluğu Anadolu yakasına göre çok daha fazladır. Nüfus kalabalık olması evlerde yaşanan böcek sorunlarının daha fazla yaşanması anlamına gelir. Avrupa yakası ev ilaçlama olarak Avrupa yakasında yaşanan tüm böcek ve haşere sorunları için tüm ilçelere hizmet vermekteyiz. Ev ilaçlama hizmeti almak için evde böcek sorunu ile karşılaşmak gerekmiyor. Yaşanacak haşere sorunlarına karşı ilaçlama hizmeti de alınabilir. Çünkü böcek istilasına uğradıktan sonra haşereler ile evlerde mücadele çok daha zor olabilmektedir. Ev ilaçlamasında çok dikkatli olmak gerekiyor. Kullanılan kimyasalların ev halkına ve evcil hayvanlara zarar vermemesi gerekiyor. Avrupa Yakası ev ilaçlaması olarak insan sağlığını tehdit etmeyen Sağlık Bakanlığı ve Dünya Sağlık örgütü tarafından onaylı ilaçlar kullanmaktayız. Ev İlaçlama Fiyatları Kullanılan her kimyasal böcekler üzerinde etkili olmayabilir. Bu nedenle her ilaçlama firması kaliteli hizmet veriyor anlamına gelmez. Fiyat daha düşük diye alınan ev ilaçlama hizmeti sonrasında böcek sorunları kısa sürede tekrarlıyor. Ev ilaçlama hizmeti almadan önce firmanın kullandığı ilaçların Sağlık bakanlığı ve Dünya Sağlık örgütü tarafından onaylı olmasına dikkat edilmelidir. Yine firmanın ruhsatlı olması ve daha önce verdiği hizmetler hakkında bilgi alınmalıdır. Ev ilaçlama fiyatları için öncelikle evde bir keşif yapılır. Alanın metrekare cinsinden büyüklüğü belirlenir. Ardından hangi böcek türü ile mücadele edileceğine ve böceğin yoğunluğuna bakılır. Böcek türüne ve yoğunluğuna göre ilaç miktarı ayarlanır. Tespitler sonrasında ev ilaçlama fiyatları net olarak hesaplanır. Ev ilaçlama fiyatları, böceklerin verdiği zararlardan daha fazla değildir. Hem insan sağlığına verdikleri zararlar hem de eşyalara verdikleri zararlar düşünüldüğünde fiyatların ne kadar ekonomik olduğu görülür. Evi İlaçlarken Nelere Dikkat Edilmeli? Ev ilaçlama profesyonellik ister. Böceklerin nerelere yuva yaptıklarının tespit edilerek yuvalarının ilaçlanması alana yayılan böcek sorunlarının ortadan kalkmasını sağlayacaktır. İlaçlama hizmeti almadan önce açıkta yiyecek olmamasına dikkat edilmelidir. Özellikle evde yaşayan çocuk var ise oyuncak, kıyafet gibi çocukların kullandığı malzemeler ortadan kaldırılmalı ya da kapalı ambalajlarda muhafaza edilmelidir. Evinizde akvaryum var ise üzeri ıslak havlu ile örtülmelidir. Hem insanlar hem de evcil hayvanlar ilaçlanacak alandan uzaklaştırılmalıdır. Ev İlaçlamadan kaç saat sonra eve girilir? Ev ilaçlama sonrası bir süre evin kapalı kalması gerekiyor ki haşerelerden gerçek anlamda mücadele edilsin. İlaçlama sonrası 5-6 saat eve girilmemelidir. Bu süre sonunda ise mutlaka evler havalandırılmalıdır. Kokusuz ilaçlamalarda bu süre daha azdır. Fakat kokulu sıvı ilaçlamalarda sağlık açısından evlere hemen girilmemelidir. Zehirlenmeler yaşanmaması için evleri önce havalandırmalı ve daha sonra girmelidir. Evde böcek ilaçlama etkisi ne kadar sürer? Evlerde kullanılan ilaçların etkisi 3 ay kadar devam eder. Yapılan temizlik, rutubet, sıcaklık gibi faktörler bu süreyi kısaltabilir. Bunun dışında evde yiyecek kırıntılarına, çöplere, açıkta yiyecek bırakmamaya özen gösterilmelidir. Kırık, çatlak alanlar onarılmalıdır. Tüm bunlara dikkat edildiğinde ilaçlamanın etkisi 90 gün kadar devam eder. Fakat dikkat edilmez ise ev ilaçlamanın etkisi 30- 45 gün sonra kaybolur. Evdeki böceklerden nasıl kurtulurum? Evdeki böceklerden kurtulmadan önce böcek sorunlarının yaşanmaması için evlerde temizliğe dikkat etmeniz gerektiğini unutmayın. Haşereler en ufak kırıntılar ile uzun süre yaşayabilen canlılardır. Böcekleri evlerden uzak tutmak için tarçın, lavanta, biber yağı gibi doğal malzemelerden faydalanabilirsiniz. Fakat böcek istilası ile karşı karşıya kalmış iseniz yapılacak tek şey işin uzmanından yardım almaktır. Evde görülen böcekleri öldürerek yok edemezsiniz. Böceklerin asıl yuvalarının tespit edilerek bu işin kökünden halledilmesi gerekmektedir. İlaçlama profesyonellik ister. Profesyonel ilaçlama hizmeti alarak evlerdeki böceklerden kurtulabilirsiniz. Ev ne zaman ilaçlanır? Böcek ve haşere sorunları havaların ısınmaya başlaması ile artmaktadır. Bu nedenle ev ilaçlama hizmeti almak için bahar ayları en uygun zamandır. Tabi kış ya da yaz aylarında da ilaçlama yapılmaktadır. Bahar aylarında yapılan ilaçlama böceklerin evleri tam olarak istila etmelerinin önüne geçer. Sıcaklık ve nem arttıkça böcekler daha hızlı üreyerek ortama yayılırlar. Ev ilaçlama sonrasında temizlik nasıl yapılmalıdır? Evde ilaçlama yapılmasının nedeni böcek ve haşereler ile mücadele etmek içindir. Böcekler çok hızlı üreyen canlılardır. Yapılan ilaçlamanın kalıcı olması ve uzun süre etkisini kaybetmemesi için çok derin temizlik yapılmamalıdır. Böceklerin yumurtalarının tamamen yok edilmesi için yapılan ilaçlamanın bir müddet daha etkinin devam etmesi gerekiyor. Bu nedenle ıslak temizlik bir süre yapılmamalıdır. Evlerde en çok görülen böcek türleri nelerdir? Evler nemli, sıcak ve yiyeceklerin bulunduğu alanlardır. Bu nedenle böcek ve haşereler evlere girdiklerinde bu alana hemen yerleşirler. Hızla çoğalarak hane halkının hem sağlığına zarar verirler. Hem de eşyalara zarar vererek maddi kayıplar yaşanmasına neden olurlar. Evlerde hamam böceği, pire, gümüş böceği, tahtakurusu, örümcek, sinek, karınca sorunları ile karşılaşılmaktadır. Böceklerden evleri temizlemenin en etkili yolu ise profesyonel ilaçlama hizmeti almaktır. Daha Fazla Bilgi İçin… Günlük hayatta başınızı sokacak bir ev tabiri için bütçesine uygun kiralık ev arayışında olanlar, ev kiralarken nelere dikkat edilmeli gibi konuları merak ederken, konut kiralama konusunda dikkat etmemiz gerekenler bulunuyor. Bütün ihtiyaçlarınızı karşılamak için, aranan uygun kiralık evi bulmak düşünüldüğü kadar kolay görünmüyor. Hem zaman bakımından, hem de birçok alternatif olarak seçim yapmak zorlu bir süreci beraberinde getirmekte. Kiralık ev araştırması yapan birinin kiralamak istediği muhatabına sormak istediği önemli soruları önceden hazırlaması gerekiyor. Gerektiğinde bu alanda deneyim sahibi olan bir arkadaşınız ile birlikte evi incelemenizde fayda var. Konut kıyaslaması yapmak için ev ile ilgili tüm detayları öğrenin ve not alın. Başlangıçta hoşunuza giden bir ev, sonradan öğreneceğiniz sorunlarla beraber tesisatını değiştirmek zorunda kalıp ya da önemli bir tamirat konusu ile canınızı sıkabilir. Evin tesisat konuları ile ilgili bir problem, akma gibi durumlar olup olmadığını alt, üst, yan komşulardan sorgulayarak açıkta görünen tesisat borularına bakıp, tesisat yenilemesi olup olmadığı ile ilgili detaylı alabilirsiniz. Kiralık evin bulunduğu bölgede dolaşıp sizin ve ailenizin yaşam tarzınıza uygunluğunu, ihtiyaç olan pazar, market, manav, kasap, terzi gibi alanların olup olmadığını kontrol ediniz. Hoşunuza giden kiralık evi tek başına değil de, komşusundan kullanım şartları ve çevresi ile beraber değerlendirmekte yarar vardır. Farklı gün ve saatlerde kiralık evin bulunduğu yeri ve bölgeyi dikkatle takip edip komşularla ya da esnafla görüşme yaparak aklınıza gelen önemli soruları sorup değerlendirebilirsiniz. Evi Kiralamaya Karar Verdiğinizde Yapmanız Gerekenler; Başlangıçta kira sözleşmesini imzalayacak olan kişinin gerçek bir muhatap olan evin sahibi olup olmadığını teyit etmeniz önemli. Ev ile ilgili tapu kayıtlarına bakıp bu durumu öğrenmek mümkün. Tabi bazı istisnalarda gayrimenkul işlemlerinde vekil kullanma durumu da söz konusu olabilmekte. Böyle bir durumda sözleşmeyi imzalayacak olan şahısın, mal sahibinin yasal vekili olarak görülüp görülmediğini de dikkatli bir şekilde araştırmanız önem arz etmekte. Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler – 1 Kiralanmak istenen ev ile görülen evin aynı olduğunun da mutlaka teyit edilmesi önemlidir. Yalnız bu konuda da bazı hile konuları da gerçekleşebiliyor. Böyle durumlar ile karşılaşmamak için yine tapu kayıtlarını inceleyip, kiralamak istediğiniz gayrimenkulün kapı numarası ile adresinin yanısıra sözleşmede yer alan kapı numarasının ve adresinin birebir aynı olduğunu tespit etmenizde fayda var. Binanın hidrofor sistemi, su deposundaki hacim miktarı, kiralanacak olan konutun ısınma sorununun bulunup bulunmadığı ve daha önemlisi yakıt ve genel giderler ile ilgili aylık biçimde ödenen rakamların ne kadar olduğu ile ilgili yeterince bilgi oluşmaması, mümkün olan bu bilgilerin bir de apartmanın yöneticisi üzerinden iletişim sağlayıp teyit edilmesi gerekiyor. Mümkünse kiralanmayı planladığınız gayrimenkul bir site içerisindeki apartman dairesi ya da villa için, mevcut site yönetimi ile ön görüşme gerçekleştirmek de önemli bir fayda sağlayacaktır. Beraberinde kiralık ev ve gayrimenkulün iç odaları titizlikle incelenip gezilerek, gayrimenkulün hangi şartlarda teslim alındığını, gayrimenkul ile beraber teslim alınan muhteviyatın tam-sağlam ve işler pozisyonda olup olmadığını tespit edip öğrenmek ve sözleşmeye dahil etmek, daha sonrasında ise kiracının zor pozisyona düşmesini engelliyor. Kiralanması planlanan gayrimenkul bir apartman dairesi ise ayrıca apartmanın yönetim alanında eğer belirlenmiş görünüyorsa, kiracı ile mal sahibine kalan gider ve ödemelerinin mevcut kira sözleşmesine aktarılmasına, fakat bu şekilde belirtilen bir tespit bulunmuyorsa bir mutabakat oluşturularak bunun da mevcut kira sözleşmesine eklenmesinde büyük fayda bulunuyor. Kiralamayı planladığınız gayrimenkul için bir depozito ödemesi yapılacaksa, mevcut depozito tutarının kesin olarak sözleşmeye eklenmesi de önemli. Sözleşmenin detaylı bir biçimde ve hukuki yönden tam ve garantili olmasına önem göstermekte yarar var. Tutulan ev ya da gayrimenkul için kira sözleşmesinin noter önünde gerçekleşmesi ve gerekirse tapu kaydına bu konuyla alakalı şerh oluşturulması da gerekli. 2 sene için kullanılabilecek olan kira artış miktarının öncesinde oluşturularak kontrata eklenmesi ise kiracıyı mağduriyet ortamından kurtaran önemli bir konudur. Bu konulara göre kiracının, kirayı elden ödemek yerine bankaya ödeme yapması daha önemli. Elden ödenen ve kira kontratına eklenmeyen mevcut kira bedellerinin önemli problem oluşturabileceğini unutmayalım. Ayrıca banka dekontunun kiracıyı muhafaza altına alan bir belge olduğunu bilmenizde yarar var. Evi Kiralarken Bunlara Dikkat! – Görmeden ve incelemeden hiçbir evi kiralamayın. – GayrimenkulEv-Daire sahibi ile kesinlikle kira kontratı yapmanız gerekir. – Hazırlanacak kontratta kira artış oranı net biçimde belirtin. – Kiralanacak ev ile ilgili bir noksan durum söz konusu ise bunu sözleşmede mutlaka belirmeniz gerekir. – Şofben, kombi gibi önemli cihazların çalışır pozisyonda olup olmadığını kontrol ederek, bu tür cihazların çalışır halde olup olmadığını sözleşmede belirin. – Ev sahibine verilen depozito ile eve yapılacak masrafları sözleşmede belirtin. – Apartman aidatını net biçimde öğrenip sözleşmede aidata da yer verin. 1- KONUTUN GERÇEK SAHİBİNİ ÖĞRENİN Başlangıç için bir gayrimenkulü kiralamayı planladığınızda, kira sözleşmesini yapacak olan şahıs için gerçek bir konut sahibi olup olmadığını inceleme altına almanız gerekmekte. Tapu kayıtlarını inceleme altına alarak öğrenebilmek de mümkündür. Fakat, son dönemde gayrimenkul konusunda vekil kullanma sistemi oldukça yaygın hale geldiğine göre, yine sözleşmeyi yapacak kişinin konut sahibinin gerçek yasal vekili olup olmadığına bakmanız gerekmekte. Evin Gerçek Sahibi Kim? Öğrenin Ev ile ilgili tapuda gayrimenkulün birden çok sahibi bulunuyor ise, mal sahibi olarak görünen kişinin karşı taraf ve şahısları da temsil edip etmediğini, ek olarak bu kiralama konusunu diğer sahiplerin de onayından geçip geçmediğini detaylı bir şekilde araştırmakta fayda bulunuyor. 2- KİRALANACAK EV İLE KONTRATTAKİ BİLGİLER AYNI MI? Kiralama yapacak olan ev sahibi için medeni kanuna göre ehil görülmesinin teyidinin ardından kiralaması yapılan ev ile görülen evin aynı yer olduğunun kesin olarak teyit edilmesi gerekiyor. Bu alanda bazı dolandırıcılık konularının oluşması da söz konusu. Bu sebeple, beraberinde tapu kayıtları incelenerek, kiralamayı planladığınız gayrimenkulün kapı numarasının yanı sıra adresi ile sözleşmede bulunan kapı numarası ayrıca adresinin örtüştüğü tespit edilmelidir. 3- BİNANIN KAPICISI İLE KONUŞUN Binaya ait hidrofor, su deposu hacim miktarı, konutun ısınma sorununun bulunup bulunmadığı ve bundan da önemlisi yakıt ile toplam giderler için aylık tutarda ödemesi yapılacak olan meblağların ne kadar olduğu ile ilgili yeteri kadar bilgi alınıp ve ayrıca bu konuları ek olarak apartmanın yöneticisi ile görüşerek teyidini yapmak oldukça önemli. Kiralamak istediğiniz gayrimenkul bir site içerisindeki bina, apartman dairesi ya da villa ise site yönetimi ile detaylı bir görüşme gerçekleştirmek oldukça faydalı olacaktır. Kapıcı ve Yönetici İle Görüşme Yapın Gayrimenkul alanında kiralama işi, bir işyerini kiralamak adına yapılıyorsa, kapıcı ile yönetici beraberliğinde gerçekleşecek bu tür bir konuşmanın neticesinde sonucunda planlanan iş için apartman sakinlerinden izin alınıp alınamayacağını, belediyeden izin alınması konusunun gerekli olup olmaması gibi konular da kolay bir şekilde tespiti mümkün. Bu şekilde bir araştırma gerçekleştiren işyeri için gerçekleştirilen kiralamalar neticesinde, diğer bina sakinlerinin itirazları sonucunda olumsuz durumlar da yaşanabiliyor. 4- KİRA SÖZLEŞMESİ İÇİN AYRINTILAR Kira sözleşmesi ile ilgili kiracının tutulacak gayrimenkul için elektrik, su ve doğalgaz sayaçlarındaki sayılar kesin olarak kira akdi ya da sözleşmesine eklenmesi gerekir. Böyle bir durumda tüm rakamlara kadar mevcut mal sahibinin, hangi sayıdan sonra kiracının sorumluluk sahibi olduğu tespit edilerek olası sorunlara sebebiyet ortadan kalkmış olacak. Kiraya muktedir gayrimenkulün iç bölümleri incelenerek, gayrimenkulün hangi şartlarda ne şekilde teslim alındığının boya, badana ile doğramaların durumu gibi konular, gayrimenkul ile beraber teslimi yapılacak muhteviyatın sağlam ve işler bir şekilde olup olmadığını görebilmek ve sözleşmeye dahil etmek sonrasında ise kiracının zor pozisyona düşmesini engelleyecektir. Kiralanması düşünülen gayrimenkul bir apartman dairesi olarak düşünülüyorsa apartmanın yönetim planı içinde eğer belirtilmemiş ise kiracıya ek olarak mal sahibine kalan gider ve ödemelerinin kira sözleşmesine aktarılması, eğer böyle bir tespit bulunmuyorsa, bir mutabakat oluşturularak, bunun kira sözleşmesine eklenmesinde büyük fayda bulunuyor. Kira Sözleşmesi İmzalarken Nelere Dikkat Edilmeli? Eğer kiralanması düşünülen gayrimenkul için bir depozito gönderiliyor ise, bu depozito tutarının kesinlikle sözleşmeye eklenmesinde ve mülk sahibinin bahsedilen depozitoyu döviz türünden kabulünün oluşturulmasında fayda var. 5- KİRA SÖZLEŞMESİNDE İMZA KONUSU Yapılacak kira sözleşmenin detaylı ve hukuki yönden tam ve eksiksiz olmasına dikkat etmekte fayda var. Yapılacak kira sözleşmesinin noter huzurunda gerçekleşmesinin ve ortaya konabiliyorsa tapu kaydına bu durum ile ilgili şerh konmasının faydaları büyük önem arz etmekte. 6- KİRA ARTIŞININ SÖZLEŞMEDE BELİRTİLMESİ Star Emlak Ajansı ise son ve belki de en vurucu konu olarak, ikinci yıl için uygulanacak kira artış oranının önceden tespit edilerek kontrata yazılmasının, kiracıyı mağduriyetten kurtaracağını vurguluyor. Bu konuda, eğilim İstanbul Ticaret Odası’nın özel bir endeksi iken, son yıllarda yüksek enflasyon ve Yargıtay’ın bazı birbirine zıt kararları nedeniyle, bir sonraki yıl için artış değerini tespitte ciddi bir sorun yaşanmakta. Bütün bu işlemlerden sonra kiracının, mümkünse kirayı elden vermek yerine bankaya yatırmasında, işyeri ise stopajları yatırmayı unutmamasında yarar var. Elden yollanan ve kira kontratına işletilmeyen kira bedelleri sonraları ciddi sorunlar yaratabiliyor. Bu nedenle, banka dekontunun kiracıyı koruyan bir belge olduğu unutulmamalıdır. Konut Kiralarken Dikkatinizden Kaçanlar Ev ya da işyeri kiralama işlemi gerçekleştirmeden bazı hassas noktalar bulunuyor. Kiracıların gayrimenkul kiralama işlemlerinde dikkat etmesi gerekenler kiracılar için önemli bazı öneriler; -Kiralanacak olan evi birkaç defa görün. -Birilerine sorarak ya da kulaktan duyma bilgilerle ev aramaktan vazgeçin. Aksi durumda peşinden bir çok sorunlar zinciri ile karşı karşıya kalabilmeniz de an meselesi. Konut Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler Neler? Bu tür sorunlarla karşı karşıya gelmemek için; -Çıplak gözle görülmeyen ve internet üzerinden baktığınız fotoğraflar sizleri yanıltıcı bir sonuç doğurabileceğinden dolayı eve birkaç defa bakmaya özen gösterin. -Kiralanması planlanan konutun mutlaka gündüz aydınlıkta incelenmesi de önemli. Evi kiralamadan önce birkaç defa da gidip evi kontrol etmekte yarar var. -Tutacağınız evin sosyal çevre ve yaşantı tarzınıza uygunluğuna bakmanız önemlidir. -Oturmayı planladığınız apartmandaki tüm komşuların kim olduğunu da öğrenmeniz sizin daha rahat bir yaşam sürmeniz açısından gereklidir. Kira Kontratının Kontrollü Hazırlanışı Emlak uzmanlarına göre mevcut kiracı ile ev sahibi arasında kesinlikle bir kira kontratının yapılması gerekiyor. Yapılacak kira kontratında dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri de kira artış oranı dikkat çekmekte. Bu konuda kira artış miktarının yapılacak sözleşmede net biçimde belirtilmesi gerektiği vurgulanmakta. – Kiracı yapacağı ödemenin hangi tarihte, ne şekilde gerçekleştireceğini sözleşmede belirterek ödemeyi yaptığına dair dekontlarını da kaybetmeden saklamalıdır. – Kiracı ödemelerini banka aracılığı ile ödemeyi seçmesi önemlidir. – Evi tutan kiracılar, yıllık kira artışı için taahhüt edilen yüzdelik artışın maddi imkanlarını zorlamamasına özen göstermeli. – “Önce bir sözleşme yapayım sonra bir şekilde ev sahibiyle anlaşıp zam oranı düşürülür” diye bir düşüncenin içine girmek son derece yanıltıcı olacaktır. Çünkü sonucuna ve yükümlülüklerine imza attığınız bir sözleşme için bağlayıcılığı da söz konusu. – Kiralanacak konutta herhangi bir eksiklik olması halinde bu durumlar da belirtilmeli. – Evin ne biçimde teslim olduğunun haricinde nasıl teslim yapılacağının sözleşmede belirtilmesi gerekir. – Depozito gibi ek ödemeler ve yapılan giderleri açık bir dilde sözleşmede belirtmek gerekir. – Ne kadar para ödenmiş ve bu rakamlar ne zaman,hangi şartlar altında ev sahibi üzerinden kiracıya geri iade yapılacaksa bunların açık ve net olarak sözleşmede ifade edilip bütün masraf belgeleri koruma altına alınmalıdır. – Apartman aidat ve giderlerinin ne miktarda olduğu da araştırılması gereken konular arasında. – Sonradan meydana gelecek giderlerin büyük ve kabarık olmasından meydana gelen şikâyetlerin oluşmaması için aidat tutarının sözleşmede yer alması gerekir. – Binaya ait ortak alanların nasıl ve ne şekilde kullanılacağı da sözleşmede açıkça belirtilmeli. Kiracı Hangi Durumlarda Evi Tahliye Eder? Evi tuttunuz ve 3 ay kirayı tarihinde ödemediğinizde bu halde net tahliye sebebi olarak ifade ediliyor. Halen geçerli olan ve sözleşmede bulunan muacceliyet şartı içerisinde mevcut kiracı 1 aylık kirasını ödemeyip veya geç ödeme yapması halinde ev sahibi, kiracıdan 1 kira döneminin tümünü ödemesini kiracıdan talep edebilmekte. Bir yıllık kira kontratı yaparak kiralayıp oturduğunuz evden erken çıkma durumunuz olduğunda bu ve benzeri durumları da sözleşmede açık olarak ifade etmekte yarar bulunuyor. Eğer ki böyle bir durum belirtilmemesi durumunda ise mal sahibi kişi kalan kira tutarının tamamını isteme ve talep etme hakkına da sahip oluyor. Daha önceki dönem borçlarını ödeme gibi bir problem ile karşılaşmamak için kiracılara su, elektrik ile doğalgaz aboneliklerini kendi üstlerine taşımalarını tavsiye ediyoruz. Hangi Durumlarda Ev Tahliye Edilir? Apartmana yönelik her çeşit tamirat, gider boru arızası ve patlaması, apartmanın iç ve dış cephesinin bakım-boya-badanası, çatı tamiratı da mal sahibi tarafından ödenmesi gereken noktalardır. Kiracı bunların haricinde ev ile ilgili olarak her çeşit yapacağı farklılıklar için izin alma zorunluluğu da bulunuyor. Bu tür değişikliklerde ev sahibinden ek bir ücret talebinde bulunmak da söz konusun değil. Kiralanan Ev Ve Gayrimenkul İçin Bunlara Dikkat! – Ev, iş yeri veya gayrimenkulü görmeden sakın kiralama işlemi gerçekleştirmeyin. – Ev sahibiyle yüz yüze görüşüp kira kontratı yapmayı tercih edin. – Mevcut kontratta kira artış oranı rakamsal ve yazı ile belirtip kontrata ekleyin. – Kiralayacağınız evde bir eksiklik bulunuyorsa bunu sözleşmeye eklemeyi unutmayın. – Şofben, kombi gibi konuta ait cihazların çalışır ve sağlam biçimde olup olmadığını kontrol ederek, bu tür cihazların çalışır vaziyette olup olmadığını sözleşmede net olarak belirtin. – Konut için ödenen depozito ve yapacağınız masrafları da sözleşmede açıklayın. – Apartman aidatını net ve anlaşılır şekilde öğrenin ve mevcut sözleşmede aidatı belirtmeyi unutmayın. Kiralanan İş Yerleri İçin Bunlara Dikkat! – Başlangıç için kiralamayı planladığınız işyerinin kullanmak istediğiniz iş için uygun olup olmadığı konusunda bağlı olduğu belediyeden ruhsat alıp almayacağınızı da öğrenin. – Avukatlık büroları, doktor muayenehane yerleri ve çeşitli mühendislik büroları haricindeki alanlara mutlaka kat sahiplerinin veya bina yönetiminin onayı neticesinde kontratı imzalayıp depozito ve kira ödemenizi yapın. – Belli bir iskânı bulunmayan binalara bağlı olan belediyenin ruhsat çıkarmadığını, işyeri kiralayacakların bu konuyu önemle dikkate almalıdır. – Sözleşmede yer alan kira bedelini net rakam ve ifadelerle açıklanması önemlidir. Aksi durumda ise kira tutarı ve bedel brüt olarak kabul edileceği için olası sorunlar meydana gelebilir. Sizler için özel olarak hazırlamış olduğumuz bu özel yazı dizisinde Emlak ve Emlakçılık üzerinde merak ettiğiniz tüm detayları paylaştık. Gayrimenkul konusunda Karabükteki Emlakçılar arasında profesyonel hizmet sağlayan Köksal Emlak Karabük merkezde ve ilçelerinde en avantajlı daire ve arsa seçeneklerini sizlerle buluşturuyor. Haberler Ekonomi İşçiye ikinci tazminat! Asgari ücretliye en az 2543 TL! İş arama izninde nelere dikkat edilmeli? Çalışanların en büyük güvencesi kıdem tazminatının yanında ek tazminat alma fırsatıda var. İşten ayrılan çalışanlar kıdem tazminatının yanı sıra belli şartlarda ihbar tazminatı da alıyor. Hatta istifa halinde bildirim süresine dikkat etmezse kendisi de ödüyor. İşte habere ilişkin tüm detaylar... 0657 - Son Güncelleme 1141 Çalışanların en büyük güvencesi kıdem tazminatı. Ancak bununla birlikte ek bir tazminat daha var. O da ihbar tazminatı... İşverenin de işçinin de iş sözleşmesini feshedeceğini belli bir süre önce karşı tarafa bildirme zorunluluğu bulunuyor. Bu süreyi de o işyerindeki çalışma süresi belirliyor. Bu süreye uymadan işten çıkartılan çalışanlara ihbar tazminatı ödeniyor. Kıdem tazminatını almak için en az 1 yıl çalışmak gerekirken, ihbar tazminatında bu şart bulunmuyor. en az zemin kati/giri$ kati, yuksek giri$ ve en ust kat olmasin.. zeminde olan ev isinmiyor.. catida olan ev yazin yaniyor ve yagmur yaginca sizdirma ihtimali yuksek oluyor.. arada derede bir ev olsun bu sayede ustteki ve alttaki katlarin da sicakligini emecektir.. zemin kattaki evlerde rutubet olabiliyor.. rutubet olan ev? sakin ha! romatizmaniz yoksa bile sahip olmaniz icin bire bir ortam.. yazin en sicak havasinda bile geceleri titreyerek islak yataklar uzerinde uyuma ihtimaliniz yuksek.. ayrica rutubet duvar boyalarinin agzina veren bir ozelliktir.. bir evde rutubet olmamasi icin nemli memleketlerde direk gune$ almasi onemlidir.. evi gunduz gormeye gidin ve gune$ alip almadigini kendi gozlerinizle gorun.. depozito verecekseniz eger her zaman istenmeyebilir doviz uzerinden kontrata yazdirmaya cali$in.. cok yuksek depozito vermemeye cali$in depozito kolayca bade olan bir odemedir.. sahibinden kiralik evlerde avantajiniz direk evsahibi size evi gosterdiginden sorunlarini saklamaya emlakci kadar cabalamaz.. ne de olsa sonunda yine sizle muhatap olmak durumunda kalacaktir.. emlakcilar "aman parami alirim gerisinden banane" modunda olur.. yine de soylediklerinin %30'u dogrudur.. kontrati mumkun oldugunca uzun yaptirmaya cali$in en az 1 yil.. ve kira kontratinda arti$in yasalara gore olmasini saglayin.. ev sahipleri bu maddeyi "enflasyona gore" diye degi$tirebiliyorlar kontratta.. bu da kafasina nasil eserse oyle artiriyor demek.. deprem..otopark..yakınında sinema olup olmadıgı.. yazın ev tutarken dikkat edin...rutubet görünmez...koklayın...camlar açıksa kıllanın , koku bertarafıdır... öncelikle muhit kolaçan edilmeli,saça sakala karı$abilecek mantalitede ilkel yaratıklar var mı diye bölge taranmalı,akabinde mahalle veya bölgedeki çocuk popülasyonu dikkatlice izlenmeli,deprem için sağlam raporu var mı bakmalı,kablolu tv geliyor mu,suda elektrikde bir hengame mevcut mu değil mi,ısıtması nasıldır,merkezi sistem mi değil mi,aidat nasıl kol gibi mi,"evi kerhaneye çevirdiniz ulaaen" ya da çalmakta olan için "ne lan o zil sesi mnakoei" diyen yaratıklar olup olmadığı iyice bir kontrolden geçirilmelidir..bu maddeler içinde en tehlikelisi kiracı iseniz ev sahibine vereceğiniz kaporayı geri alamamaktır..emlakçı alemi her ne kadar pu$tperest olsa da en azından adama benzer bir versiyonu bulunmalıdır..mevcut faktörler içinde en çok kafa skebilecek olanı mahalledeki çocuk nüfusu ve bu böcek nüfusunun yarattığı görüntü & ses kirliliğidir...muhtemelen onlara bağırdığınızda abisi veyahut babası kapınıza dayanacak ve sizi mahalleye malzeme edecektir..ayrı bir lezzettir dillerde. bu tip durumlarda ba$vurulabilecek yegane yöntem soğukkanlı davranarak ba$larına bir gün mühletle iki ekip otosu dikmektir.. bkz kati çözüm ayrıca kapıcının karakterine bile dikkat edilmeli,herhangi bir cinsel seremoni esnasında zili çalması engellenmelidir..caydırıcı faktör olarak her geldiğinde fonda old mans child çalıyor olabilir..münasebetsizlik bin musibetten beterdir der atalar.. apartman içinde ev sahibi veyahut ev sahibinin herhangi bir akrabası kesin surette bulunmamalıdır..aksi takdirde hergün kapınıza dayanıp "oğluma matematik çalı$tırır mısınız" diyecekler,bir süre sonra çoluğu çocuğu yoldan çıkıp morfinman olunca sizi evden attırmaya kalkacaklardır..emlakçının biriyle ev tutmaya yeni yapılmı$ bir binaya gittim..5 katlı,10 daireli..apartmanın sahibi biy biy biy mafyasından bik bik bikin kokona karısı idi..kadın beni görür görmez " da sen olursun fena mı ?" dediydi..bunun üzerine pencereden atlayarak kaçmaya çalı$ırken elektrik tellerine takılmı$ ve kömür olmu$tum..o günden beri "intikam..intikaamm..hrss" diye dolanır dururum alemlerde.. ekşi sözlük kullanıcılarıyla mesajlaşmak ve yazdıkları entry'leri takip etmek için giriş yapmalısın. Ev alırken nelere dikkat edilmeli Ev almak önemli ve büyük bir karardır insanın hayatının büyük bir bölümünü geçireceği yerin ve kazanmış olduğu özellikle paranın karşılığını alması güzel bir şeydir. Bu yazımızda sizlere konut alırken dikkat etmeniz gereken püf noktaları anlatacağız. Almaya karar verdiğiniz evin tapusu var mı aidatı ne kadar biriken emlak vergisi borcu var mı imar durumu nedir gibi detaylara dikkat etmeniz gerekir. Sonradan sizi yormaması için mutlaka dikkat etmeniz gereken şeyleri sizler için madde madde sıraladık haydi geçelim Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli Siz de bu sürecin sorunsuz bir şekilde tamamlamanıza yardımcı olacak ipuçlarına göz atmak istiyorsanız dikkatlice ve not alarak okuyun. Ruhsatsız Ev Almayın Ev satın alırken dikkat edilenler listesinin ilk sırasında ruhsat yer almaktadır. Aslında 2014 yılında yürürlüğe giren yeni Tüketici Kanunu kapsamında ruhsat almayan projelerde konut satışı yapılması yasaklandı. Ama siz yine de bu konuda dikkatli olun. Ev Seçimi Yapılmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Özellikle Ev bütçenizi net olarak belirleyinEvin boyası yeni yapıldıysa rutubet olup olmadığına dikkat edinÖzellikle ulaşım seçeneklerini ve sosyal alanlara yakınlığını değerlendirinAlınacak evde kiracı varsa kira sözleşmesi şartlarını değerlendirinÖzellikle aklınıza yatan tüm ev seçeneklerini ön elemeden geçirinAlmak istediğiniz evde aracı olup olmadığını kontrol edinSon olarak İstenilen fiyat ile piyasa değerini kıyaslayın Konut Kredisi Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler Bankaların kredi seçeneklerini karşılaştırınAlınan dosya ve sigorta masrafı detaylarını öğreninÖdeme planınızı kendi bütçenize göre oluşturunSon olarak kredi kartı Otomatik ödeme talimatı verme gibi yan ürünleri sorun Tapu İşlemleri Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler Gerekli evraklarınız hazır olarak gidinEvi tapuya aldığınız fiyat üzerinden beyan edinTapu harcının kim tarafından ödeneceğini önden konuşun Ev Bütçenizi Net Olarak Belirleyin Ev araması başlangıçta en önemli konu bütçenizi doğru belirlemeniz gerekir boşuna vakit kaybetmeyeceğiniz bütçenizin dışında evlere bakmayın bu sadece vakit kaybına neden olur. Aklınıza Yatan Tüm Seçenekleri Eleyin Konut alımı sonradan değiştirilmesi zor olan bir şeydir bu yüzden dikkat etmeniz gereken noktalar olmasılıdır. Bulunduğu konum Fiyatı Büyüklüğü Satış işleminde emlakçının olup olmadığı Ulaşım imkanları Post Views 162 Bu Yazıya Tepkiniz Ne Oldu?

ev ilaçlarken nelere dikkat edilmeli